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樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢
樓下反映衛生間漏水樓上怎么處理
樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢的問題共有5個回答
159****5252
1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。
2、樓主可求助街道調解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業沒用，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結果上家會皆大歡喜。
3、如果調解不成功，建議直接起訴，準贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算。總結：對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。
2022-07-13
132****8714
2016年初，況女士將位于該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。
8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關閉，不料衛生間水管堵頭脫落，自來水流出并滲透至樓下，將樓下住房墻體、家具等侵蝕，造成損失萬余元。樓下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認為，承租人對房屋負有管理職責，因衛生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失，應由承租人賠償。余女士認為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當，承租人不應承擔責任。法院審理認為，況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責所致，應承擔主要責任。余女士外出前，未關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施，應承擔次要責任。最終結果認定房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛生間漏水致樓下業主損失嚴重，擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務，擔責40%賠償責任。經法院調解，樓下住戶與房東、房客達成賠償協議，況女士賠償4000元，余女士補償2000元。
2022-07-13
184****2407
鄰里問題一直以來都是非常受關注的問題，生活中我們也常常見到因為各種原因造成鄰里關系破裂的情況發生。一般來說，沒有特殊的情況下，誰也不愿意去與他人發生爭執。鄰居之間是最為容易發生爭執的，主要是因為有的時候兩個家庭常常會牽扯到一些環境問題，最為突出的就是樓上漏水，影響了樓下的生活，那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?樓上漏水樓下如何處理?發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。樓上漏水樓下如何補漏?第一步，要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話，往往是水泥材料、防水材料等出現了問題，那么需要翻新，若是老房的話，往往是因為出現裂縫導致的。第二步，要對出現滲漏的地方進行清理，找到最基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用。第三步，針對漏水部位進行防水施工處理，可以對裂縫進行修補，施工期間要注意增加附加層，確保更安全第四步，在防水層施工結束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小時時候可以做試驗，驗證是否補漏成功，如成功則可以做表面修復工作，比如刷墻、貼瓷片等。當發生樓上漏水的時候，作為樓下的房主，切勿意氣用事，應當冷靜的想清楚該如何處理。上面已經有一些應對的辦法了，這里小編在提幾點。樓上漏水一般來說都是開發商的問題，如果確定不是認為的，我們就可以理所當然的找開發商理賠。再就是，我們可以先找物業想辦法，看看能不能處理，與樓上的人協商好解決辦法，這樣就能夠避免爭執的出現。
2022-07-13
136****4367
衛生間漏水不外乎兩種原因，一種是管道滲漏（即上小水管滲漏），一種是表面滲漏。若是表面滲漏，維修方法是比較簡單的，只要將衛生間表面清理干凈，并保持干燥，再在能淋倒水的整個面，如瓷磚面、瓷磚縫、根管等噴刷新型的滲透型防水劑。防水劑晾干后，用防水膏填實所有瓷磚縫、破損缺陷部位，在墻角、墻邊、管根等薄弱區域用塑鋼泥邊加固。防水施工結束后，24小時內施工部位不能淋水。而管道滲漏就需要考慮刨瓷磚，但并非所有的瓷磚都需要刨掉。若只是上水管漏水，條件允許可改明管。如果是上下水管的問題，而且水管是在地下，刨瓷磚是比較好的選擇，但并非必須重新裝修衛生間。比如如果是進水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具體位置，根據情況來確定是部分刨磚來解決，也是沒有必要全部刨。
2022-07-13
177****6858
衛生間漏水分為兩種，一種是重力下滲，就是你家的衛生間漏水到下家，包括樓下衛生間的天花，衛生間附近的過道，還有衛生間隔壁房間的天花，廚房天花等地方。一種是水平滲漏。就是自己漏自己家。自家衛生間門口、對面的過道和隔壁的房間等地方的墻腳位置。這是建筑漏水，衛生間因有水管，又為兩種，一種是供水管滲水，一種是排水管滲水。供水管滲水的特征就是突然和水量大，就是樓上之前都沒有反應，突然有一天跑上來說漏水了，而且還是滴水那種。除了地面的水管，還要檢查墻面上的水龍頭和角閥等是否滲水。排水管滲水只有一個特征，就是沖水就漏，包括洗臉盆、淋浴區等位置。建筑滲漏就是要做衛生間地面防水，不要嘗試在地面刷防水，基本沒有任何作用的。水管漏水不僅要維修水管，也還要做防水的。希望能幫到你，請采納、點贊和關注我們。
2022-07-13
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