衛生間主下水管道漏水，物業該怎么辦？

老房子衛生間漏水由誰負責

提問者：134****5952 時間：2022-07-16 16:10:22 所屬分類：家裝建材 - 漏水

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衛生間主下水管道漏水，物業該怎么辦？的問題共有13個回答

177****8662

衛生間主下水管道漏水，物業應當負責。因為主下水道為公共使用，物業對公共設施有維護維修的責任，其產生的維修費用由維修基金承擔。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

2022-07-16

136****1894

看責任屬于誰，首先要確認主管道漏水原因。責任劃分：如果因裝修造成漏水，就是裝修公司責任。如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業責任，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業可以找施工單位追責。如果過了保修期，只能物業自行賠償。你可以聘請房屋鑒定機構，并邀請物業到場，對裝修的管道進行認定，確定具體的責任人，然后要求承擔賠償責任即可。《物業管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位。應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。衛生間主下水管道漏水的處理方法：1、可以查看一下漏水的程度，如果只是輕微的漏水，可以在漏水的位置上面使用玻璃膠粘接好。
2、如果是管道的接頭處出現漏水的情況，可以在接頭的位置使用玻璃膠粘接好，等玻璃膠凝固之后，再在外面包裹上一層防水膠帶，起到一個二次保護的作用。
3、如果水管出現了破裂的情況，可以重新更換一個新的水管，將破裂的水管使用切割機切割下來，然后重新更換一個大小規格一致的水管，并且是用接頭連接在一起。如果家里的主下水管道出現了漏水的情況，也是需要結合實際情況來進行維修的，另外還可以找專業的維修工人上門來幫忙維修。

2022-07-16

153****1897

根據原因不同，責任不同：1、假如是因為房屋裝修造成衛生間的主水管漏水的話，那么就是裝修公司或者是業主自己的責任。
2、假如衛生間的主水管不是因為裝修公司的原因而造成漏水的話，那么就是由物業公司負責。如果這個時候衛生間的主水管還在保修期內的話，那么物業公司可以找開發商幫忙維修處理。假如已經不在保修期內的話，那么物業公司就只能自行出錢請人幫忙修補。
3、假如是因為建造樓房時，開發商沒有設計好管道布局而導致的主水管漏水的話，那么就是開發商的責任。這時可以找物業公司幫忙安排處理，若是還在2年的保修期內的話，那么物業公司就會聯系開發商幫忙解決問題。假如不在2年的保修期內的話，那么就是由物業公司負責修補，物業公司一般都會進行免費處理的。

2022-07-16

152****7694

衛生間主管道漏水這個責任屬于誰，首先要確認主管道漏水的原因是什么。如果是因為裝修造成的漏水，就是裝修公司的責任，如果不是裝修公司原因造成漏水，就是物業的責任，此時如果沒有過主管道的保修期，物業就可以找施工單位追責，如果過了保修期只能物業自行賠償。

2022-07-16

130****8272

管是大家公共，物業給維修是對的，但你把管包起來（大家都這樣做）一旦滲漏水發生，是要自己負責弄開！管的質保是2年，質保期內開發商責任，現在物業給你維修管沒有問題！公共維修基金不會給你處理個人家的漏水的！更多信息，更好建議

2022-07-16

152****4123

衛生間主下水道滲水，主要是開發商的責任，是建筑商施工或建材的質量問題。
商品房交房以后，就要去找物業公司了，讓其給與更換修理，至于責任就沒那么必要追究了。只是讓物業負責修好就是了，這是物業的權限和職責，是業主的權力。

2022-07-16

180****9767

衛生間漏水到樓下了吧？二種情況，一種是滲水，比如濕痕、掛水珠等，天花上有明顯的裂縫，或者不規則圖形，這種是防水出了問題，樓板有裂縫導致的。第二種是，之前都沒有問題，突然有一天，樓下找上來，說你家衛生間滴水下去了。你跑下去一看，果然看到在樓下天花看到滴水，一滴一滴不停地，這種很有可能是水管漏水，包括排水管堵塞，?供水管破裂，角閥滴水等。根據“誰擁有誰負責”的原則，這種屬于業主的房子，自然業主來負責。這個維修要費不少錢和時間，抓緊打電話給業主來處理吧。希望能幫到你，請采納、關注、點贊和支持，謝謝。

2022-07-16

152****9236

衛生間漏水基本上是誰漏水誰負責，你也可以給房東打電話聯系，讓他派人來維修，請釆納吧。

2022-07-16

180****7815

當樓上衛生間出現漏水的問題時，應讓專業部門來鑒定造成漏水的原因，如果是因樓上業主造成的漏水問題，應由樓上業主負責維修，如果是房屋本身結構出現問題導致的漏水，應聯系房地產開發商，讓房地產開發商進行維修，并承擔因漏水造成的一切損失。如果是上下水道導致的漏水問題，因為水道埋在地下，施工時需將瓷磚鏟除，但無需對衛生間進行重新的裝修，如進水管漏水，可直接使用明管，無需再用漏水的水管，如果是下水道漏水，需先找到漏水的位置，再根據實際情況確定瓷磚是全部鏟除還是部分鏟除。

2022-07-16

188****2535

按照法律規定
這應該是屬于開發商的責任，因為下水管是公共部分，屬于大家的
不知道還有物業沒有，應該找物業維修。
每年交物業費就是管這個的。
我也遇到同樣的問題，也找過專業的人咨詢過

2022-07-16

178****9634

自然老化，過了質保期的是使用人負責，這里明顯是你家在使用，所以你的責任！如果要換的話，你也只換你家到總管的那一截！

2022-07-16

144****1664

保修期內建設方負責（裝修時沒改變管道情況下），否則根據法院“上管下”的判例該樓上負責。
1、建設工程質量管理條例第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
2、“上管下”的依據：《物權法》第七章相鄰關系“第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償”（如樓上排水管利用樓下的空間）。

2022-07-16

133****1221

如果該房屋是公產房
那么應當由房管站來負責維修
如果該房屋是私產
那么首先和樓上協商，如果協商不成，而對方又堅決不愿意配合
那么只能起訴對方，要求排除妨害，賠償損失。

2022-07-16

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